Kredyt mieszkaniowy co o nim powinniśmy wiedzieć ? Kredyty mieszkaniowe są bardzo popularne a także łatwiej dostępne niż było to kilka lat temu. Mimo tego wiele osób wciąż nie wie jaką ofertę wyselekcjonować. Nabywając lokal mieszkalny, każdy z nas musi, niestety, zdecydować się na zredukowany lub większy kredyt. Instytucje finansowe posiadają coraz bogatszą propozycję, zatem mogłoby się wydawać, że nic łatwiejszego , tylko zwrócić się do jednego z nich po pieniądze. Trzeba jednakże zdawać sobie sprawę, że wybierając kredyt mieszkaniowy w większości wypadków bierzemy na siebie ciężar finansowy niemalże na całe życie zawodowe. Warto zatem zastanowić się nad naszym wyborem. Jakie dokumenty będziemy potrzebować aby wziąć kredyt mieszkaniowy? Pierwszym dokumentem, o jaki ma możliwość poprosić nas bank jest zaświadczenie z zakładu pracy o zarobkach z którego powinno wynikać, że wystarczy nam pieniędzy na utrzymanie, niezbędne opłaty tj. telefon albo czynsz , a oprócz tego na spłatę miesięcznych rat naszego kredytu. W trakciebankzaciągnie pod uwagę takie czynniki jak równieżlość ludzimojej rodzinie, albo nasz wiek - zazwyczaj kredyty wydawane są osobom poniżej 65 roku życia. Wszelkie te czynności wykonywane są ażeby sprawdzić naszą zdolność kredytową - w jaki sposób jest ona wyliczana? Od sumy dochodów netto członków rodziny odejmowana jest kwota naszych miesięcznych rachunków, ewentualnych rat innych kredytów oraz minimum socjalne - kwota która jest nam niezbędna na utrzymanie. W momencie ubiegania się o kredyt, spore znaczenie posiada rodzaj umowy z pracodawcą. Instytucje bankowekredyt mieszkaniowy osobom posiadającym umowę na czas nieokreślony ponieważ takie mężczyźni i kobietyposiadają większą pewność stałego zatrudnienia. Ze stuprocentową pewnością nie znaczy to, że umowa na czas określony, zlecenie czy dzieło odbiera szanse na zdobycie kredytu. Przy takich umowach bankkonstatuje nasz zawód , a ponadto jak prędko jesteśmy w stanie wyszukać nową pracę albo posiadany majątek który w razie potrzeby mógłby pójść na spłatę kredytu. analizy naszego wniosku w najchętniej dają Okres spłaty i waluta kredytu. Należy pamiętać, że im dłuższy okres na jaki bierzemy tani kredyt, hipoteczny tym niższe będą raty ale wyższe odsetki. Wysokość raty zależy także od waluty w której weźmiemy nisko oprocentowany kredyt. Od paru lat najpopularniejszą walutą jest frank szwajcarski. Kredyty mieszkaniowe we frankach są tańsze od kredytów zaciąganych na przykład. w złotówkach, ale trzeba również pamiętać o możliwym wzroście wartości tej waluty - tzw. ryzyku kursowym. Gdy frank będzie coraz droższy, my cały czas będziemy zarabiać w złotówkach tyle samo i ma możliwość nas nie być stać na spłacenie miesięcznych rat. Pożyczki złotówkowe są pozbawione ryzyka kursowego ponieważ zarabiamy w tej samej walucie w której spłacamy kredyt. Jednakże ostatnie podwyżki stóp procentowych sprawiły, że raty kredytów w naszej walucie znacznie poszły w górę. Kredyt w złotówkach pozostaje nadal dużo droższy od tego we frankach. Ostrożność to podstawa! Jeżeli już okaże się że posiadamy zdolność kredytową, przed podpisaniem umowy z bankiem należy wnikliwie analizować jej uwarunkowania. Przede wszystkim sprawdźmy, jak dużo tak de fakto będziemy musieli zapłacić bankowi za pożyczenie takiej dużej kwoty na 30-40 lat Samo oprocentowanie kredytu zaciągniętego we frankach wynosi ok. 4 % a w złotówkach ok. 7 procent od kwoty kredytu. Oprócz oprocentowania bardzo ważna jest również prowizja. Płacimy ją tylko raz, a jej wysokość może wynieść nawet do 3 procent wartości kredytu. Taki % ma możliwość wydawać się pozornie niewielką sumą jednak 3% z kwoty 400 tyś złotych. to aż 12 tyś złotych! Warto również sprawdzić w umowie, czy przewidziana jest ewentualna opłata za wcześniejszą spłatę kredytu albo za przewalutowanie. Operacje te mogą być bowiem bezpłatne, natomiast trzeba tego przypilnować przed podpisaniem umowy. Przed zawarciem umowy zwróć również uwagę na to, czy bank oferuje tzw. wakacje kredytowe czyli odroczenie spłat na wypadek kłopotów finansowych oraz dodatkowo czy pozwala dołączenie innego kredytobiorcy gdyby w pewnej chwili okazało się że nie mamy wystarczająco środków na spłatę comiesięcznej raty. Ważnym aspektem jest również rodzaj rat - raty mogą być stałe lub malejące. W wypadku rat malejących, raty na początku okresu kredytowania są wyższe, jednak z czasami maleją. W wypadku rat stałych są one takie same w ciągu całego czasu spłacania. Należy również sprawdzić jakich ubezpieczeń zażąda od nas instytucja bankowa. W pierwszej kolejności bank ma możliwość zaoferować ubezpieczenie na życie które przy kredycie 250 tys. PLN. ma możliwość wynieść ok. 2,5 tys PLN.

http://kredyt-mieszkaniowy.nysa.pl/

data dodania wpisu: 07-09-2010

Keywords: kredyty mieszkaniowe, nisko oprocentowany kredyt, kredyty hipoteczne, tani kredyt mieszkaniowy, oprocentowanie kredytu, ryzyko kursowe